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La compraventa de viviendas descendió en Cantabria en el primer
trimestre del año un 8,92% en relación al mismo periodo de
2007. En total, en los tres primeros meses se registraron 2.415
transacciones, según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria,
publicada por el Colegio de Registradores.
Esa tendencia al retroceso en la venta de viviendas se constató
en todas las comunidades autónomas y el descenso medio para el conjunto
del país fue del 8,59%, algo por debajo de la caída alcanzada
en Cantabria.
Por tipos de vivienda, en la región no hubo casi diferencias, ya
que las ventas de vivienda nueva cayeron un 8,93% –se registraron 1.333
compraventas– y las transacciones de vivienda usada bajaron un 8,92% –1.118 operaciones–.
En cambio, analizando la evolución de los últimos doce meses la
caída es más acusada en la vivienda usada. Así, desde abril de 2007 a
marzo de 2008 se contabilizaron en Cantabria 10.863 compraventas, un
14,2% menos que en los doce meses anteriores. De dichas
ventas, 5.224 correspondieron a vivienda nueva –que sufrió un descenso
del 7,88%– y otras 5.639 operaciones fueron de vivienda usada, con un
retroceso del 19,33%.
De las 2.451 viviendas vendidas en Cantabria en el primer
trimestre de 2008, el 47,94% era vivienda nueva libre, un
45,61% era vivienda usada y el 6,45% restante era vivienda
nueva protegida, un porcentaje superior al nacional, donde el 3,9% de
las compraventas fueron de vivienda protegida nueva.
Hipotecas
Por lo que respecta a los créditos hipotecarios contabilizados en
el primer trimestre, los Registradores constatan que cada nueva
hipoteca en la región se elevó a una media de 120.658 euros, un 0,68% menos que en el mismo periodo de 2007.
Por contra, el importe medio del metro cuadrado hipotecado creció
un 2,53%, situándose en 1.676,36 euros, unos 200 euros por debajo de la
media nacional, que fue de 1.888,27 euros por metro cuadrado.
Las cajas de ahorro concentraron el 60,41% del volumen
hipotecario contratado en el primer trimestre en la región –con una
media de 1.566,35 euros por metro cuadrado de vivienda hipotecada–, los
bancos alcanzaron el 33,48% del volumen hipotecario –a razón de
1.876,46 euros por metro cuadrado– y otras entidades concedieron el
6,11 del importe hipotecado –unos 1.434 euros por metro–. En cuanto a los tipos de interés, el 98,98% de las
hipotecas firmadas de enero a marzo en Cantabria optaron por tipos
variables, principalmente el Euríbor –el 87,92% de las hipotecas
fijaron este tipo de referencia– y en menor medida otros tipos
variables –6,93%– y el IRPH –4,13%–.
Coste salarial
Los cántabros que compraron vivienda de enero a marzo y firmaron
un crédito hipotecario deberán destinar una media de 680,54 euros
mensuales para pagar su hipoteca, un 1,12% más que un año
atrás. Esto supone el 40,85% de su salario, un dato que sitúa
a la región por debajo de la media nacional, ya que en el resto del
país los nuevos firmantes de hipotecas deberán dedicar el 46,06% de su salario a pagar las mensualidades.
Por lo que se refiere al tiempo necesario para amortizar todo el
préstamo, en el caso de Cantabria hace falta una media de 315 meses –más de 26 años–, algo menos que en el resto de España, donde se
necesitan 332 meses.
También hay algunas diferencias según la entidad que realiza el
préstamo, ya que los cántabros que firmaron hipotecas con bancos
necesitarán 337 meses para liquidar el préstamo, los que optaron por
las cajas tendrán que pagar 309 mensualidades y los que eligieron otras
entidades necesitarán de media 276 meses para terminar el pago.
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